Contrato de prestación de servicios profesionales de un arquitecto: qué lleva y de quién son los planos

Dos contratos distintos que se llaman igual

Antes del formato hay que decidir qué se está contratando, porque en una obra conviven dos figuras con reglas distintas. Una es el proyecto: planos, memorias, cálculos, la dirección del diseño. Otra es la ejecución: construir, con materiales y mano de obra. La primera es prestación de servicios profesionales, del Título Décimo del Código Civil Federal; la segunda es contrato de obra, con su propio capítulo y su propio reparto de riesgos.

Mezclarlas en un documento es lo que después hace imposible saber si el arquitecto respondía por el precio final de la construcción o sólo por su proyecto. Y hay una tercera figura que tampoco es ninguna de las dos: el Director Responsable de Obra, que es una responsabilidad administrativa frente al municipio y se contrata aparte. Está en contratar al Director Responsable de Obra.

Los honorarios: lo que pasa si no se pactan

El 2606 dice que quien presta y quien recibe los servicios profesionales pueden fijar de común acuerdo la retribución debida por ellos. Es la regla, y es la que casi siempre se cumple a medias: se acuerda un número y no se acuerda cuándo se devenga ni contra qué entregable.

Si no hubo convenio, el 2607 no deja el vacío: los honorarios se regulan atendiendo juntamente a la costumbre del lugar, a la importancia de los trabajos prestados, a la del asunto o caso en que se prestaren, a las facultades pecuniarias de quien recibe el servicio y a la reputación profesional de quien lo ha prestado, y si los servicios están regulados por arancel, el arancel sirve de norma. Son cinco criterios que se aplican a la vez; nadie quiere llegar a discutirlos.

Tres reglas más de ese capítulo que cambian la negociación. El 2610 dice que el pago de honorarios y expensas se hace en el lugar de la residencia de quien prestó los servicios, inmediatamente que preste cada servicio o al final de todos. El 2611 hace solidariamente responsables de los honorarios a varias personas que encomienden juntas un mismo negocio, lo que importa cuando quien contrata es una pareja o una sociedad en formación. Y el 2613 es el que más sorprende: los profesores tienen derecho a exigir sus honorarios cualquiera que sea el éxito del negocio o trabajo que se les encomiende, salvo convenio en contrario. Si el proyecto no se construye, los honorarios del proyecto se deben igual, a menos que se haya pactado otra cosa.

Los planos: la cláusula que decide el pleito de verdad

El artículo 13 de la Ley Federal del Derecho de Autor reconoce los derechos de autor respecto de las obras de varias ramas, y su fracción VIII es la arquitectónica. Un proyecto no es un entregable administrativo: es una obra protegida.

Y el 83 resuelve la titularidad de la obra por encargo con una frase que conviene leer completa: salvo pacto en contrario, la persona física o moral que comisione la producción de una obra o que la produzca con la colaboración remunerada de otras gozará de la titularidad de los derechos patrimoniales sobre la misma, y le corresponderán las facultades relativas a la divulgación, integridad de la obra y de colección. El mismo artículo agrega que quien participa en la realización de la obra en forma remunerada tiene derecho a que se le mencione expresamente su calidad de autor sobre la parte en cuya creación participó.

Dicho sin rodeos: por defecto los derechos patrimoniales del proyecto son del cliente, no del arquitecto, y lo que el arquitecto conserva por ley es el crédito. Si el despacho quiere reservarse el proyecto —para no repetirlo en otro terreno, para cobrar su reutilización, para controlar las modificaciones— tiene que escribir el pacto en contrario. Y si lo que el cliente quiere es poder construir el proyecto dos veces o encargarle las modificaciones a otro, también le conviene escribirlo, porque la facultad de integridad de la obra está nombrada ahí. Las reglas de plazo y forma de una cesión están en contrato de influencer con marca extranjera, que trabaja los mismos artículos 30 a 33, y el caso de un desarrollo por encargo, en le encargué una app, ¿de quién es el código?.

Qué lleva el contrato

1. 1El alcance, por etapas: anteproyecto, proyecto ejecutivo, ingenierías, trámites, supervisión. Qué incluye cada una y qué no.
2. 2Los entregables de cada etapa, con formato y número de planos, y qué se considera entregado.
3. 3Los honorarios por etapa, con la fecha en que se devengan, para no caer en los cinco criterios del 2607.
4. 4Las expensas y anticipos, que el 2609 permite incluir en la prestación y que a falta de convenio se pagan con el rédito legal desde el día en que se hicieron.
5. 5Las revisiones incluidas y el precio de las adicionales. Es la fuente del 80% de los desacuerdos.
6. 6Los derechos sobre el proyecto, con decisión expresa sobre el artículo 83: quién es titular, para qué obra y en qué terreno, si hay reutilización y a qué precio, y cómo se da el crédito.
7. 7Las modificaciones del proyecto por terceros, y qué pasa con el crédito si se alteran.
8. 8La supervisión de obra, si la hay, y su alcance: no convierte al arquitecto en constructor ni en Director Responsable de Obra.
9. 9La terminación anticipada, con el aviso oportuno que el 2614 exige y la liquidación de lo devengado.

La plantilla base es contrato de prestación de servicios; para un despacho jurídico hay una variante en servicios profesionales de abogado y para contabilidad en servicios contables. El catálogo está en /plantillas. Cómo queda el mismo contrato cuando lo firma un contador está en contador: qué contrato firmo con mis clientes, y el régimen fiscal del pago, en servicios profesionales asimilados a salarios.

Documentos que suelen acompañarlo en obra: el cliente aprueba el presupuesto de obra con su firma, el cliente de la obra firma los planos aprobados, orden de cambio en obra: cómo se documenta y, al cerrar, acta de entrega de la obra terminada.

Firmarlo antes del primer plano

El patrón de este oficio es conocido: la relación empieza con una visita al terreno y un croquis, y el contrato llega cuando ya hay doscientas horas invertidas. Para entonces los honorarios se discuten con el trabajo hecho, que es la peor posición posible. El artículo 1834 bis del Código Civil Federal tiene por cumplida la forma escrita con medios electrónicos cuando la información es atribuible a quien se obliga y accesible para su consulta posterior, y qué pesa después está en qué es el valor probatorio.

Con SignSolú el contrato y la aprobación de cada etapa salen por WhatsApp o por correo y el cliente firma desde el celular, sin abrir cuenta y sin pagar. Queda un acuse de auditoría con hora, IP, dispositivo y huella SHA-256 que cualquiera comprueba en /verificar sin cuenta, y esa constancia es la que después acredita qué versión de los planos se aprobó y cuándo; qué trae está en qué es un acuse de auditoría. El recorrido está en cómo funciona, las dudas legales en preguntas frecuentes legales y el plan gratis son 10 documentos sin caducidad y sin tarjeta: empieza aquí.

De dónde salen las citas

• Código Civil Federal, en el texto vigente que publica la Cámara de Diputados.