Plantilla de contrato de compraventa de casa para firmar en línea

Usar esta plantilla o descárgala en Word.

Diez documentos gratis, sin tarjeta. Firman el vendedor y el comprador.

El contrato completo

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE CASA HABITACIÓN

En [ciudad], [estado], a [día] de [mes] de [año], celebran el presente contrato privado de compraventa, por una parte, [nombre completo del vendedor], [con el consentimiento de su cónyuge [nombre], si la casa pertenece a la sociedad conyugal], a quien en lo sucesivo se le denomina «EL VENDEDOR», y, por la otra, [nombre completo del comprador], a quien en lo sucesivo se le denomina «EL COMPRADOR», al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I. Declara EL VENDEDOR: a) Que es mayor de edad, que se identifica con [identificación oficial] y que tiene su domicilio en [domicilio]. b) Que es el único y legítimo propietario de la casa descrita en la cláusula primera, lo que acredita con la escritura pública número [número], otorgada ante el notario público número [número] de [ciudad], inscrita en el Registro Público de la Propiedad de [lugar] bajo el folio real [folio]. c) Que la casa está libre de gravámenes, hipotecas, embargos y juicios [o, en su caso: que reconoce la hipoteca a favor de [acreedor] por un saldo de $[monto], que se liquidará con parte del precio], y que está al corriente en el pago del impuesto predial, los derechos de agua y [las cuotas de mantenimiento del condominio]. d) Que la casa no está rentada ni ocupada por terceros [o, en su caso: que está rentada a [nombre] con contrato que vence el [fecha]].

II. Declara EL COMPRADOR: a) Que es mayor de edad, que se identifica con [identificación oficial] y que tiene su domicilio en [domicilio]. b) Que visitó la casa, que conoce su estado y que revisó los documentos que acreditan la propiedad. c) Que pagará el precio [con recursos propios / con un crédito de [institución] autorizado por $[monto]].

CLÁUSULAS

PRIMERA. Objeto. EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra la casa habitación ubicada en [calle, número exterior e interior, colonia, código postal, municipio y estado], con clave catastral [clave], construida sobre un terreno de [metros cuadrados] con [metros cuadrados] de construcción, con las medidas y colindancias que constan en la escritura citada. La venta incluye [los cajones de estacionamiento, el cuarto de servicio, los indivisos que le correspondan] y los bienes que se listan en el Anexo A.

SEGUNDA. Precio. El precio total de la compraventa es de $[monto] ([monto con letra] pesos 00/100 M.N.).

TERCERA. Forma de pago. EL COMPRADOR paga el precio así: a) $[monto] por concepto de enganche a la firma de este contrato; b) $[monto] el día de la firma de la escritura, [con recursos propios / con el crédito citado en la declaración II, inciso c)]. Los pagos se hacen por transferencia a la cuenta CLABE [CLABE] a nombre de EL VENDEDOR, quien entrega recibo de cada uno.

CUARTA. Escrituración. Las partes se obligan a formalizar esta compraventa en escritura pública ante el notario público número [número] de [ciudad], o el que designe EL COMPRADOR o su acreedor, a más tardar el [fecha]. EL VENDEDOR se obliga a presentarse a firmar y a entregar los documentos que el notario le pida. Los gastos, derechos y honorarios de la escritura corren a cargo de [EL COMPRADOR], y cada parte paga los impuestos que la ley pone a su cargo.

QUINTA. Entrega. EL VENDEDOR entrega la posesión material de la casa y sus llaves [el día de la firma de la escritura / el [fecha]], desocupada, limpia y con los servicios de luz, agua y gas funcionando. Las partes firman al momento de la entrega el Anexo A con el estado de la casa y la lectura de los medidores.

SEXTA. Impuestos, servicios y cuotas. El impuesto predial, los derechos de agua, los servicios y las cuotas de mantenimiento corren por cuenta de EL VENDEDOR hasta la fecha de entrega, y por cuenta de EL COMPRADOR a partir de ella.

SÉPTIMA. Saneamiento. EL VENDEDOR responde del saneamiento para el caso de evicción y de los defectos ocultos de la casa que la hagan impropia para su uso, en los términos del código civil aplicable.

OCTAVA. Incumplimiento. Si EL COMPRADOR no se presenta a escriturar o no paga el saldo en la fecha pactada, EL VENDEDOR puede rescindir este contrato y retener $[monto] del enganche como pena convencional. Si EL VENDEDOR no se presenta a escriturar o no entrega la casa, devuelve el enganche y paga a EL COMPRADOR una cantidad igual como pena convencional. Lo anterior no impide exigir el cumplimiento forzoso.

NOVENA. Firma electrónica. Las partes acuerdan firmar este contrato privado por medios electrónicos y reconocen que su firma electrónica tiene los mismos efectos que su firma autógrafa. Cada parte conserva un ejemplar íntegro del documento firmado.

DÉCIMA. Jurisdicción. Para la interpretación y el cumplimiento de este contrato, las partes se someten a las leyes y a los tribunales del lugar donde se ubica la casa, y renuncian a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

ANEXO A. Estado y bienes que se entregan. [Cocina integral, calentador, cortinas, closets, lámparas]. Lectura de medidores al entregar: luz [lectura], agua [lectura], gas [porcentaje]. Observaciones: [estado de muros, pisos, impermeabilización e instalaciones].

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y alcance, lo firman en la fecha y el lugar señalados al inicio.

EL VENDEDOR: [nombre completo y firma] · [CÓNYUGE DEL VENDEDOR: nombre completo y firma] · EL COMPRADOR: [nombre completo y firma] · TESTIGOS: [nombre y firma] · [nombre y firma]

Qué trae la plantilla

• Declaraciones con escritura, notario y folio real
• Firma del cónyuge cuando la casa es de la sociedad conyugal
• Aviso de hipoteca o de renta vigente, si la hay
• Ubicación, clave catastral, terreno y construcción
• Precio con enganche y saldo al escriturar
• Pago con recursos propios o con crédito
• Notario y fecha límite para la escritura
• Entrega de llaves con lectura de medidores
• Corte de predial, agua y mantenimiento
• Pena convencional para las dos partes
• Anexo A con el estado de la casa
• Consentimiento para firmar en electrónico

Lo que capturas

Cómo se firma

1. 1Eliges «Usar esta plantilla», capturas los datos de las partes y de la casa y revisas el contrato lleno.
2. 2Lo mandas por WhatsApp o correo. La otra parte lo abre en su celular sin crear cuenta y firma con el dedo en la barra café de abajo que dice «Firmar como …».
3. 3Recibes el PDF firmado con su certificado de auditoría. Cualquiera lo comprueba en /verificar.

Tus primeros diez documentos son gratis y no piden tarjeta.

Dibuja tu firma con el dedo y bájala en PNG con fondo transparente para usarla donde la necesites.

Qué dice la ley

El artículo 2248 del Código Civil Federal define la compraventa y el 2249 la da por perfecta al convenir cosa y precio. El 2283 obliga al vendedor a entregar, a garantizar las calidades y a prestar la evicción. Por defectos ocultos, el 2142 y el 2144 dan al comprador la rescisión o una rebaja del precio.

El 2316 marca la diferencia con un auto. La compraventa no pide formalidad especial, salvo cuando recae sobre un inmueble. El 2320 manda la escritura pública cuando el avalúo excede de 365 veces el salario mínimo diario. El 2322 dice que la venta de un inmueble no surte efectos contra terceros hasta que se registra.

Si las partes sólo se obligan a firmar después, es una promesa de contrato. Los artículos 2243 a 2247 la regulan. El 2246 pide que conste por escrito, que traiga los elementos del contrato definitivo y que tenga un plazo. Si alguien rehúsa firmar, el 2247 permite que el juez firme en su rebeldía.

El Código Civil Federal rige en asuntos del orden federal (artículo 1o). La venta de una casa la rige el código civil del estado donde está. El 1834 bis acepta la forma escrita por medios electrónicos, y el Código de Comercio regula la firma electrónica en sus artículos 89 a 114.

Contrato privado de compraventa de casa y escritura

El contrato privado firmado obliga a las partes y deja fijos el precio, el enganche y la fecha de escritura. La escritura ante notario y su inscripción en el Registro Público siguen su propio trámite, y la firma electrónica no las sustituye.

Mientras llega la escritura, el contrato firmado protege el enganche del comprador. También protege al vendedor con una fecha cierta para cobrar el saldo. Si hay crédito de por medio, el banco suele pedir este contrato para avanzar el trámite.

Contrato de promesa de compraventa de inmueble

La búsqueda «promesa de compraventa inmueble» casi siempre llega antes de la escritura. Esta plantilla funciona como compraventa privada con obligación de escriturar en fecha cierta. Si prefieres una promesa pura, cumple el 2246 con precio, inmueble y plazo por escrito.

Cuando una de las partes es extranjera, usa el contrato de promesa de compraventa bilingüe. Antes de firmar, lee qué se firma antes del notario cuando vendes a un extranjero.

Errores comunes al vender una casa entre particulares

• Firmar sin el cónyuge. Si la casa es de la sociedad conyugal, el cónyuge firma también.
• No revisar el folio real. Pide un certificado de libertad de gravámenes antes del enganche.
• Dejar el enganche sin pena. La cláusula octava dice qué pasa si alguien no se presenta.
• Entregar llaves sin acta. El Anexo A fija el estado de la casa y los medidores.
• Callar una renta vigente. La declaración d) avisa si la casa tiene inquilino y hasta cuándo.

Para leer antes de firmar

• Vendo mi casa a un extranjero: qué firmamos antes del notario
• Firma electrónica o fedatario público: cuándo cada uno
• Vender un inmueble rentado en Chihuahua: el aviso que falta

Otras plantillas

• Contrato de promesa de compraventa bilingüe
• Contrato de compraventa de terreno
• Contrato de arrendamiento
• Recibo de dinero
• Contrato de comodato
• Contrato de compraventa de vehículo