Contrato de arrendamiento en Monterrey: ¿qué plantilla uso y cómo la firma el inquilino en línea?
Basada en Código Civil de Nuevo León, arts. 2292, 2300, 2346 y 2346 Bis · Revisada en octubre de 2026
Usa la plantilla de Nuevo León, no la genérica federal. El artículo 2346 del Código Civil para el Estado de Nuevo León topa el depósito en garantía en el importe de una mensualidad para cualquier finca urbana y obliga al arrendador a entregar recibo por cada renta; a falta de recibos por más de tres meses se entiende que el pago fue efectuado, salvo requerimiento hecho en tiempo y forma. El 2346 Bis agrega, sólo para vivienda, un incremento anual máximo del diez por ciento. La llenas, mandas la liga por WhatsApp o correo y el inquilino firma desde su celular sin abrir cuenta ni pagar nada.
La búsqueda más común en Monterrey es «contrato de arrendamiento sencillo para llenar», y lo que devuelve casi siempre es un formato armado sobre el Código Civil Federal. Ese formato se puede firmar y nadie lo va a rechazar en la mesa. El problema aparece después, cuando una de sus cláusulas pide algo que el código de Nuevo León no permite.
El arrendamiento es materia local: a una casa en Monterrey la rige el código de Nuevo León, no el federal, aunque los dos se parezcan. Lo que sigue son los cuatro renglones donde se separan y cómo se llenan.
El depósito, que es el error más caro del formato genérico
El artículo 2346 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, en el texto que el Congreso del Estado publicó en el Periódico Oficial del 26 de septiembre de 2025 con el Decreto 107, fija que el depósito en garantía no puede exceder el importe de una mensualidad de renta. El código federal no tiene tope: por eso los formatos de internet piden dos meses sin pestañear. El artículo 2346 vive en el capítulo del arrendamiento de fincas urbanas, así que el tope no se limita a la vivienda: alcanza también al local, a la oficina y a la bodega.
El recibo, que es una obligación y no un detalle
El mismo 2346 obliga al arrendador a entregar recibo por cada mensualidad que el arrendatario pague, y pone una consecuencia que conviene leer dos veces: a falta de entrega de recibos por más de tres meses se entenderá que el pago fue efectuado, salvo requerimiento hecho en tiempo y forma. Un arrendador que cobra por transferencia y nunca manda recibo está construyendo esa presunción a favor de su inquilino. La plantilla del comprobante es recibo de dinero, y el caso completo está en arrendamiento en Nuevo León: depósito de un mes.
El aumento y la duración, sólo para vivienda
El artículo 2346 Bis es el que más se cita mal, porque se le aplica a locales que no cubre. Dice dos cosas y las dos se limitan a las fincas urbanas destinadas a la habitación: que la duración del contrato es de seis meses para ambas partes, prorrogable por acuerdo de ellas, y que la renta sólo podrá incrementarse una vez al año sin exceder el diez por ciento de la cantidad pactada como renta mensual, y que para aplicar ese incremento las partes deberán celebrar un nuevo contrato.
Si lo que rentas es un local, esto no aplica
Para un local, una oficina o una bodega el 2292 permite pactar hasta cuarenta años en fincas destinadas al comercio y cincuenta en las destinadas a una industria, y el tope del diez por ciento del 2346 Bis no rige: el incremento es el que las partes pacten. La plantilla de esa variante es contrato de arrendamiento de local comercial en Nuevo León, y qué cambia entre casa y local en todo el país, contrato de arrendamiento de local comercial.
| Renglón | Código Civil Federal | Nuevo León | Dónde vive |
|---|---|---|---|
| Tope del depósito | No hay | Una mensualidad, en cualquier finca urbana | 2346 |
| Recibo de renta | No se exige | Obligatorio; sin recibos por más de 3 meses se presume el pago | 2346 |
| Tope del incremento anual | No hay | Diez por ciento, sólo en vivienda, con contrato nuevo | 2346 Bis |
| Duración | Hasta 10 años en habitación y 20 en comercio o industria (2398) | Seis meses en vivienda; hasta 40 años en comercio y 50 en industria | 2346 Bis y 2292 |
| Rescisión por el arrendador | Catálogo del 2489, sin mínimo de rentas | Tres causas: falta de pago, uso indebido y subarriendo | 2383 |
| Pacto comisorio | Se puede pactar | Requiere ratificación de contenido y firmas ante notario | 2300 |
Dos renglones más que casi nadie escribe
La rescisión: tres causas y nada más
El artículo 2383 le da al arrendador tres causas de rescisión: la falta de pago de la renta en los términos de los artículos 2346 y 2348, el uso del inmueble en contravención de la fracción III del 2319, y el subarriendo contra lo dispuesto en el 2374. Ese catálogo no incluye los daños graves ni variar la forma de la cosa sin consentimiento, que sí trae el 2489 del Código Civil Federal. Un contrato copiado del formato federal promete en Monterrey causas que el código local no respalda.
El pacto comisorio, que pide notario
El artículo 2300 exige que, cuando las partes convengan una cláusula resolutoria o un pacto comisorio expreso, el contenido y las firmas se ratifiquen ante notario público. Un contrato firmado entre las partes, en papel o en línea, no cubre esa formalidad; sin ese pacto, la rescisión se pide ante juez. Cuándo un documento pide fedatario y cuándo no está en firma electrónica o fedatario público, y qué es exactamente ratificar firmas, en qué es la ratificación de firmas.
Qué trae la plantilla, renglón por renglón
La de vivienda es contrato de arrendamiento de Nuevo León. Lo que capturas es poco: arrendador y arrendatario con domicilio, el domicilio del inmueble, el uso, la renta mensual y el día de pago, la forma de pago, el depósito —que la plantilla ya trae ajustado a una mensualidad—, el inicio y el fin de la vigencia, y la ciudad y fecha de firma. El resto está escrito, incluidas las cláusulas con el 2346 y el 2346 Bis citados en su propio texto.
- 1El Anexo A se firma junto con el contrato. Es el inventario y el estado del inmueble, y es lo que manda al devolver el depósito. Sin él, la discusión del final se decide a palabra contra palabra.
- 2El depósito se escribe con su equivalencia. «Una mensualidad de renta» además de la cifra, para que la cláusula siga siendo correcta si la renta cambia.
- 3El incremento, con su mecánica. En vivienda, el 2346 Bis pide contrato nuevo para aplicarlo; conviene escribir la fecha del aniversario y no sólo el porcentaje.
- 4Los correos de las dos partes. Son el domicilio para notificaciones electrónicas, y es lo que después permite mandar el aviso o el recibo sin discusión: qué es el domicilio convencional.
Cómo firma el inquilino, en concreto
Capturas los datos una vez y la liga sale por WhatsApp desde tu número o por correo. El inquilino la abre en su teléfono, lee el documento completo, firma y listo: no crea cuenta, no instala nada y no paga. Quien paga es quien manda, y el punto está desarrollado en quién paga la firma: el que manda o el que firma. Si el inquilino vive en otra ciudad o en otro estado, el camino es el mismo: mi inquilino vive en otra ciudad.
Qué queda guardado
El PDF firmado y un acuse de auditoría con hora, IP, dispositivo y la huella SHA-256 del archivo. Cualquiera lo comprueba en /verificar sin cuenta y sin subir el contrato a ningún lado. Qué trae ese acuse está en qué es un acuse de auditoría, y qué evidencia queda de que una persona firmó, en qué evidencia queda de que una persona firmó en línea.
Si el inquilino entra con fiador
El fiador firma el mismo documento, como tercero obligado, y recibe su propia liga. Cómo se maneja cuando el fiador está lejos está en el fiador puede firmar en línea, y la diferencia entre pedir fiador y pedir depósito, en depósito en garantía o fianza.
Las otras plantillas que pueden ser la tuya
Si el inmueble no está en Nuevo León, la variante de su estado está en el catálogo de plantillas: hay una por entidad, con las reglas de su código y el artículo que las respalda. Si lo que rentas es un terreno, lo que cambia está en predio urbano o predio rústico. Si es una bodega chica, en contrato de renta de bodega y mini bodega. Y si es por temporada, en contrato de hospedaje o arrendamiento vacacional.
El camino completo está en cómo funciona y las dudas de ley en el FAQ legal. El plan gratis son diez documentos sin tarjeta desde tu cuenta. Para quien administra varias rentas, el panorama está en tengo una inmobiliaria chica, y para quien renta su propio departamento, en voy a rentar mi departamento, dónde consigo el contrato.
De dónde salen las citas
- Código Civil Federal, en el texto vigente que publica la Cámara de Diputados.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir dos meses de depósito en Monterrey?
No. El artículo 2346 del Código Civil para el Estado de Nuevo León topa el depósito en garantía en el importe de una mensualidad de renta, y como ese artículo vive en el capítulo del arrendamiento de fincas urbanas, el tope alcanza también al local, la oficina y la bodega. Un formato genérico armado sobre el código federal, que no tiene tope, pide dos meses sin problema: ahí está el error.
¿Tengo que dar recibo de la renta si me pagan por transferencia?
Sí, y conviene hacerlo. El artículo 2346 obliga al arrendador a entregar recibo por cada mensualidad que el arrendatario pague, y agrega que a falta de entrega de recibos por más de tres meses se entenderá que el pago fue efectuado, salvo requerimiento hecho en tiempo y forma. El comprobante bancario es prueba del movimiento, no el recibo que el código te pide entregar.
¿Cuánto puedo subir la renta cada año?
En vivienda, hasta el diez por ciento de la cantidad pactada como renta mensual, una vez al año, y el artículo 2346 Bis pide que para aplicar el incremento las partes celebren un nuevo contrato. En un local, una oficina o una bodega ese tope no rige, porque el 2346 Bis se limita a las fincas urbanas destinadas a la habitación: ahí el incremento es el que las partes pacten.
¿Qué plantilla uso si el inmueble es un local y no una casa?
La de local comercial de Nuevo León. Cambian el plazo, que por el artículo 2292 puede llegar a cuarenta años en comercio y cincuenta en industria, el incremento, que ya no está topado, y la duración de seis meses del 2346 Bis, que no aplica. Lo que sí se conserva es el tope de un mes de depósito y la obligación de dar recibo, porque el 2346 cubre cualquier finca urbana.
¿El inquilino tiene que abrir cuenta o pagar algo para firmar?
No. Recibe la liga por WhatsApp o por correo, abre el documento en su teléfono, lo lee y firma. No crea cuenta, no instala nada y no paga: quien paga es quien manda el documento. Las dos partes se quedan con el PDF y con el acuse de auditoría, que cualquiera puede comprobar en la página de verificación sin cuenta.
¿Un contrato de arrendamiento firmado en línea vale en Nuevo León?
Sí, para la forma escrita. El artículo 1834 bis del Código Civil Federal tiene por cumplida esa forma con medios electrónicos cuando la información se mantiene íntegra, es atribuible a quien se obliga y queda accesible para su ulterior consulta, y los códigos estatales tienen reglas equivalentes. Lo que no cubre una firma en línea es la ratificación ante notario que el artículo 2300 exige si se quiere pactar una cláusula resolutoria o un pacto comisorio expreso.