«Ley de arrendamiento» de la CDMX: el texto que sí te aplica y dónde bajarlo
Basada en Código Civil para el Distrito Federal, arts. 2448 C, 2448 D, 2448 E y 2448 F · Revisada en noviembre de 2026
No hay ninguna ley que se llame «Ley de arrendamiento de la Ciudad de México». Las reglas de la renta de casa habitación en la capital están en el Código Civil para el Distrito Federal, y las que no se pueden pactar en contra son seis artículos con letra: el 2448 C pone un año forzoso prorrogable a voluntad del inquilino, el 2448 D topa el aumento anual a la inflación del año anterior que reporta el Banco de México, el 2448 E limita el depósito a una mensualidad y el 2448 F pide diez estipulaciones por escrito más el registro del contrato. Lo que sí existe en PDF es el código completo, y antes de usar una copia descargada hay que mirar su fecha de última reforma.
Por qué buscas una ley que no existe con ese nombre
La búsqueda «ley de arrendamiento CDMX 2026 pdf» tiene sentido y no tiene respuesta directa: el legislador de la capital nunca sacó una ley con ese título. Las reglas viven dentro de un código general, el Código Civil para el Distrito Federal, en el capítulo del arrendamiento, y dentro de ese capítulo hay una sección aparte sólo para las fincas urbanas destinadas a la habitación. Ésa es la que te aplica si rentas una casa o un departamento para vivir, y es la única parte del capítulo que no se puede pactar en contra.
La confusión viene de tres lados. Uno, las notas de prensa que hablan de «la ley de alquileres» traducen a lenguaje de calle lo que en México es un código. Dos, otros países sí tienen una ley de arrendamientos urbanos separada, y el buscador no distingue. Tres, hubo un régimen de rentas congeladas en la Ciudad de México que generó décadas de artículos periodísticos y de litigio, y la gente que lo recuerda supone que existe un cuerpo normativo propio. Si lo que necesitas es el documento y no la ley, está armado y al día en la plantilla de contrato de arrendamiento para la Ciudad de México, con esos mismos artículos citados en sus cláusulas.
| Lo que se busca | Lo que realmente lo regula | Dónde está |
|---|---|---|
| «Ley de arrendamiento CDMX» | Código Civil para el Distrito Federal, capítulo del arrendamiento | Artículos 2398 en adelante |
| «Ley de rentas» o «ley de alquileres» | La sección de fincas urbanas destinadas a la habitación | Serie del 2448 |
| «Cuánto puede subir la renta por ley» | Tope al aumento anual | Artículo 2448 D |
| «Cuántos meses de depósito puede pedir» | Tope al depósito en garantía | Artículo 2448 E |
| «Plazo mínimo del contrato de renta» | Un año forzoso, prorrogable por el inquilino | Artículo 2448 C |
| «Qué debe decir el contrato» | Diez estipulaciones obligatorias y registro | Artículo 2448 F |
La serie del 2448, artículo por artículo
Estos cuatro artículos son los que cambian un contrato de renta de vivienda en la capital respecto de uno genérico. Están citados en las cláusulas de la plantilla de la ciudad porque son irrenunciables: una cláusula que los contradiga no se vuelve válida porque las dos partes la firmen. Si quieres el desglose cláusula por cláusula de cómo se redacta cada uno, está en las cláusulas del 2448 en un contrato de la CDMX.
2448 C · Un año forzoso, y la prórroga la decide el inquilino
La duración mínima del arrendamiento de casa habitación es de un año forzoso para las dos partes, y es prorrogable a voluntad del arrendatario hasta por un año más, siempre que esté al corriente en el pago de las rentas. Lee bien de quién es la voluntad: el arrendador no puede negar esa prórroga a un inquilino al día. Es la diferencia práctica más grande contra un contrato de seis meses de otro estado, y es también el motivo por el que los contratos de la capital que ponen «tres meses renovables» nacen peleados con el código. No es lo mismo que la prórroga que se genera por el silencio de las partes al vencer el plazo, que está explicada en qué es la prórroga legal del arrendamiento y en terminar un arrendamiento con aviso.
2448 D · El aumento se amarra a la inflación, no al porcentaje que se ocurra
La renta sólo puede incrementarse una vez al año, y el incremento no puede ser mayor a la inflación del año anterior reportada por el Banco de México. Eso convierte una negociación en una cuenta: hay que ir al dato publicado y aplicarlo. El Índice Nacional de Precios al Consumidor lo publica el propio Banco de México, y es la cifra que decide el tope. Un contrato de la capital que diga «la renta se incrementará un 10% anual» está pactando por encima del artículo. Compáralo con lo que hacen otros estados: Nuevo León topa el aumento en 10% y pide un contrato nuevo, y el Estado de México lo deja en 10% sólo para la novación.
2448 E · Un mes de depósito, y el recibo que vale más de lo que parece
El depósito en garantía no puede exceder el importe de una mensualidad de renta. El mismo artículo trae una regla que casi nadie usa y que es la que gana un pleito de rentas: el arrendador debe entregar recibo por cada mensualidad, y si deja de entregarlos por más de tres meses, se entiende que el pago fue efectuado, salvo requerimiento hecho en tiempo y forma. O sea que la omisión del casero juega a favor del inquilino. Por eso conviene que el recibo quede firmado y fechado y no en una libreta: cómo se llena un recibo de dinero y firmar el contrato en la computadora del mostrador explican el formato que aguanta.
2448 F · Diez estipulaciones por escrito, y el registro del contrato
El contrato debe otorgarse por escrito y contener diez estipulaciones. Las cuatro que casi ningún machote descargado trae son la fracción III, la descripción del inmueble con sus instalaciones y el estado en que se encuentra; la fracción IV, el lugar donde se paga la renta; la fracción IX, los datos del fiador cuando lo hay; y la fracción X, el carácter y las facultades con las que firma el arrendador, que es la que falta cuando quien renta es un apoderado y no el dueño. El mismo artículo manda registrar el contrato en el registro digital de contratos de arrendamiento del Gobierno de la Ciudad de México dentro de los treinta días siguientes a la firma.
- Fracción III. Descripción del inmueble, sus instalaciones y accesorios, y el estado en que se entregan. Es el renglón que decide a quién le toca pagar el calentador roto, y se llena con el mismo criterio que un acta de entrega con fotos.
- Fracción IV. Lugar de pago de la renta. Si se paga por transferencia, el contrato tiene que decirlo; cambiar la cuenta a media renta es el pretexto favorito de un fraude, y la forma de blindarlo está en me piden cambiar la cuenta para pagar la renta.
- Fracción IX. Datos del fiador, cuando se otorga fianza. Si en lugar de fiador va depósito, el contrato lo dice así y no deja el renglón en blanco. La diferencia entre fianza y aval no es de nombre: está en el aval del pagaré en una renta.
- Fracción X. Carácter y facultades del arrendador. Un administrador firma con poder, y ese poder tiene su propia forma: la carta poder y cuándo ya no alcanza.
Antes de usar un PDF descargado: mira su fecha
El riesgo real de buscar «ley de arrendamiento CDMX 2026 pdf» no es no encontrarla. Es encontrar una copia de hace años en un sitio que republica códigos y usarla como si fuera el texto vigente. Un código civil local se reforma por decretos publicados en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México, y una copia vieja no avisa de lo que le falta.
- 1Busca el texto en la fuente que lo consolida: la Consejería Jurídica y de Servicios Legales de la Ciudad de México y el Congreso de la Ciudad de México publican el código con su historial de reformas.
- 2Abre la portada del archivo y lee la línea de última reforma. Si no la trae, el archivo no sirve para citar.
- 3Si vas a citar un artículo en un contrato o en un escrito, confirma el número contra el texto consolidado y no contra un resumen. La numeración del arrendamiento de la capital usa letras (2448 C, 2448 D) y los resúmenes las pierden.
- 4Para lo que es federal y supletorio, el Código Civil Federal lo publica la Cámara de Diputados con su fecha de última reforma a la vista.
Las preguntas que la ley sí contesta
¿Puedo rentar por seis meses en la Ciudad de México?
Para casa habitación, no por debajo del año que fija el 2448 C. Para un local comercial, una bodega o una oficina sí: esa parte del capítulo no tiene la restricción de las fincas destinadas a habitación, y el plazo lo pactan las partes. La plantilla de local comercial para la Ciudad de México está armada con esa diferencia, y lo que cambia entre vivienda y local está en el contrato de arrendamiento de local comercial.
¿El inquilino puede irse antes del año?
El año es forzoso para las dos partes, así que una salida anticipada es un incumplimiento salvo que el contrato traiga su propia cláusula de terminación anticipada con aviso y pena. Conviene escribirla: sin ella, la discusión se vuelve sobre daños y no sobre un número pactado. Cómo se avisa y qué deja constancia está en cómo se avisa la terminación de un contrato.
¿Y si el dueño vende el departamento rentado?
El arrendamiento no se cae por la venta, y el inquilino suele tener preferencia para comprar en las condiciones ofrecidas a un tercero. El derecho a ser preferido tiene nombre y plazos: qué es el derecho del tanto. El aviso que casi siempre falta cuando se vende un inmueble rentado está desglosado en vender un inmueble rentado y el aviso que falta.
Cómo se firma el contrato una vez que dice lo que debe decir
El Código Civil para el Distrito Federal pide el contrato por escrito; no pide tinta. Un arrendamiento de vivienda se firma con firma electrónica y vale, porque lo que la ley exige es la constancia escrita y el consentimiento, no un papel físico. Lo que decide un pleito después es la evidencia que quedó alrededor de la firma: quién abrió la liga, desde qué dirección IP, a qué hora, con qué dispositivo y el hash del archivo. Eso es un acuse de auditoría y lo que debe traer, y cualquiera comprueba después que el archivo no cambió en la página de verificación, sin cuenta.
En la práctica el problema no es legal, es de logística: el inquilino vive en otra colonia, trabaja de día y el aval está en otra ciudad. Con SignSolú mandas el contrato por WhatsApp desde tu número o por correo, cada firmante abre la liga en su teléfono y firma sin abrir cuenta ni pagar nada, y el plan gratis son 10 documentos sin caducidad y sin tarjeta. Para un arrendamiento con fiador, el orden en que se manda y lo que pasa si sólo firma uno está en un contrato firmado sólo por una parte y en cómo mandar el mismo contrato a varias personas. Si quieres ver el flujo completo antes de mandar nada, está en cómo funciona.
De dónde salen las citas
- Código Civil Federal, en el texto vigente que publica la Cámara de Diputados.
Preguntas frecuentes
¿Existe una Ley de arrendamiento de la Ciudad de México?
No con ese nombre. Las reglas del arrendamiento en la capital están dentro del Código Civil para el Distrito Federal, y las que aplican a la renta de casa habitación están en una sección propia, la serie del 2448. No hay una ley separada que se pueda descargar con el título de «ley de arrendamiento».
¿Cuánto puede subir la renta al año en la CDMX?
El artículo 2448 D permite un solo incremento al año y lo topa a la inflación del año anterior reportada por el Banco de México. Una cláusula que fije un porcentaje mayor está pactando por encima del artículo, y esa parte de la cláusula no se vuelve válida porque las dos partes la firmen.
¿Cuántos meses de depósito me pueden pedir?
Uno. El artículo 2448 E limita el depósito en garantía al importe de una mensualidad de renta para el arrendamiento de vivienda en la capital. Ese mismo artículo obliga al arrendador a entregar recibo por cada mensualidad, y si deja de entregarlos por más de tres meses se entiende que el pago fue efectuado, salvo requerimiento hecho en tiempo y forma.
¿Cuál es el plazo mínimo de un contrato de renta de vivienda en la capital?
Un año forzoso para las dos partes, conforme al artículo 2448 C, prorrogable hasta por un año más a voluntad del arrendatario que esté al corriente en sus pagos. Para local comercial, bodega u oficina no hay ese mínimo y el plazo lo pactan las partes.
¿Hay que registrar el contrato de arrendamiento?
Para vivienda en la Ciudad de México, sí: el artículo 2448 F manda registrar el contrato en el registro digital de contratos de arrendamiento del Gobierno de la Ciudad de México dentro de los treinta días siguientes a la firma, y pide además diez estipulaciones por escrito.
¿Sirve un PDF del código que descargué hace años?
Para enterarte, sí; para citar en un contrato o en un escrito, no. Un código civil local se reforma por decretos publicados en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México y una copia vieja no avisa de lo que le falta. Abre la portada del archivo, busca la línea de última reforma y, si no la trae, no lo uses para citar.